智能樓宇系統(tǒng)是一個大系統(tǒng)的總稱，它由許多功能系統(tǒng)組成。其中樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，為了實現(xiàn)綜合管理，還設(shè)有智能化系統(tǒng)集成。針對住宅小區(qū)的管理要求，智能化住宅小區(qū)專門設(shè)有小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，下設(shè)安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)等子系統(tǒng)。

樓宇自動化系統(tǒng)

樓宇自動化系統(tǒng)是把建筑物或建筑內(nèi)的空調(diào)、給排水、電力、照明、安保、運輸?shù)仍O(shè)備和系統(tǒng)以集中監(jiān)控、控制和管理而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。

樓宇自動化系統(tǒng)包括的分支系統(tǒng)有：樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（又稱樓宇自控系統(tǒng)），火災自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)。樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)中又分有基本型監(jiān)控系統(tǒng)和集成型管理系統(tǒng)；火災自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)中分有火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)等；安全防范系統(tǒng)中又分有電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口監(jiān)控系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)和汽車庫管理系統(tǒng)。有的智能大廈或智能小區(qū)還專門設(shè)有安全防范綜合管理系統(tǒng)。

通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是保證建筑物或者建筑群內(nèi)的語音、數(shù)據(jù)、圖像信息的傳輸，同時與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接，并與世界各地互通信息的綜合系統(tǒng)。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有三大分支系統(tǒng)，即語音通信系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)和會議表決系統(tǒng)。

辦公自動化系統(tǒng)

辦公自動化系統(tǒng)是應用電子計算機技術(shù)、通信技術(shù)、系統(tǒng)科學和行為科學等先進技術(shù)，使人們的辦公業(yè)務(wù)借助于各種辦公設(shè)備，并由這些辦公設(shè)備與辦公人員構(gòu)成服務(wù)于某種辦公目的的人機信息技術(shù)。應用這些技術(shù)，還可以完成各類經(jīng)營性質(zhì)的管理。辦公自動化系統(tǒng)有兩大分支系統(tǒng)，即機關(guān)辦公計算機系統(tǒng)和經(jīng)營性計算機系統(tǒng)。機關(guān)辦公計算機系統(tǒng)又分為辦公型系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng)；經(jīng)營性計算機系統(tǒng)又分為營業(yè)型POS收費系統(tǒng)、銀行經(jīng)營管理計算機系統(tǒng)、自動取款系統(tǒng)、賓館酒店經(jīng)營管理計算機系統(tǒng)、客房管理系統(tǒng)、醫(yī)院掛號收費取藥系統(tǒng)、自動查詢系統(tǒng)等。體育館、展覽館計算機管理系統(tǒng)，記分牌、廣告牌大屏幕顯示系統(tǒng)，也都屬于由電子計算機控制的辦公自動化系統(tǒng)。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是一個綜合性系統(tǒng)，它為住戶提供”舒適、安全、方便“和高效”、周到、適用“的家庭生活空間和社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)。它有三大分支系統(tǒng)，即小區(qū)安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。小區(qū)安全防范系統(tǒng)又分為小區(qū)電視監(jiān)控系統(tǒng)、門衛(wèi)管理系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、防盜門控制系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、可燃氣泄漏報警系統(tǒng)；信息管理系統(tǒng)又分為三表傳自動計量系統(tǒng)、車輛出入停放管理系統(tǒng)、公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)又分為電話及有限電視系統(tǒng)、VOD視頻點播系統(tǒng)、高速寬帶網(wǎng)系統(tǒng)、光纖接入網(wǎng)系統(tǒng)、家居布線系統(tǒng)。

綜合布線系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)部和建筑群之間弱點信息的傳輸網(wǎng)絡(luò)。該系統(tǒng)能使話音和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、交換設(shè)備和其他管理系統(tǒng)彼此連接，主要用于智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和智能化集成管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)還能使建筑物之間以及建筑群外部的通信網(wǎng)絡(luò)相連接。綜合布線系統(tǒng)可分為銅纜布線系統(tǒng)、光纜布線系統(tǒng)、也可分為建筑物內(nèi)部布線系統(tǒng)、建筑物之間布線系統(tǒng)。

系統(tǒng)集成

系統(tǒng)集成是將智能建筑內(nèi)不同的功能的子系統(tǒng)通過系統(tǒng)集成的方式，在物理上和邏輯上連接在一起，以實現(xiàn)綜合信息、資源共享和整體任務(wù)的完成。系統(tǒng)集成應能匯集建筑內(nèi)各種有用的重要信息，把分散的各子系統(tǒng)的智能綜合為整體的智能，通過同一個計算機平臺，運用統(tǒng)一的人機界面環(huán)境，提高建筑物的智能化程度并有效地增進綜合協(xié)調(diào)集成管理系統(tǒng)，它把建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災報警與消費聯(lián)動系統(tǒng)等與建筑物直接相關(guān)的系統(tǒng)綜合起來，達到信息資源共享及整體任務(wù)的協(xié)調(diào)；另一種是智能型建筑集成管理系統(tǒng)，它把建筑設(shè)備集成管理系統(tǒng)、綜合通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)有機結(jié)合起來，達到信息資源共享進一步提供智能化系統(tǒng)運行效率的綜合服務(wù)水平，與BMS方式的集成相比，它上了一個更高的臺階。

樓宇智能化要完成對大廈、小區(qū)的智能調(diào)控和管理任務(wù)，除要設(shè)置各功能子系統(tǒng)以外，還要根據(jù)建筑物的使用要求，分別折別各類不同的分支系統(tǒng)。