樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中所有的設(shè)備(包括空調(diào)、變配電、給排水、電梯、照明等系統(tǒng))進行監(jiān)視并通過計算對以上設(shè)備進行控制。該控制系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點：

　　1、有效節(jié)省電能

　　以現(xiàn)代化商廈為例，其空調(diào)與照明系統(tǒng)的能耗很大，約占大廈總能耗的70%。在滿足使用者對環(huán)境要求的前提下，智能大廈應通過其“智能”，盡可能利用自然光和大氣冷量（或熱量）來調(diào)節(jié)環(huán)境，限度地減少能源消耗。按事先在日歷上確定的程序，區(qū)分“工作”與“非工作”時間，對室內(nèi)環(huán)境實施不同標準的自動控制，下班后自動降低室內(nèi)照度與溫濕度控制標準，已成為智能大廈的基本功能。利用空調(diào)與控制等行業(yè)的技術(shù)，限度地節(jié)省能源是智能建筑的主要特點之一，其經(jīng)濟性也是該類建筑得以迅速推廣的重要原因。

　　BMS系統(tǒng)采用電腦程序?qū)θ珮窃O(shè)備進行管理，根據(jù)設(shè)備的使用情況和用戶的實際要求調(diào)整設(shè)備，使設(shè)備的運行處于狀態(tài)，大量減少不必要浪費，避免了設(shè)備在失控的情況下運行，達到節(jié)約電能的目的，采用本系統(tǒng)綜合節(jié)能可達15%~25%，其中變頻多聯(lián)供空調(diào)約25%～40%，智能照明約30%～40%，其他約10%-20%。

　　2、大量節(jié)省人力

　　在不采用BMS系統(tǒng)的建筑中，設(shè)備簡單的操作、維護、保養(yǎng)都需要大量的人工完成；而采用BMS系統(tǒng)，大量的工作均由電腦根據(jù)程序自動完成，這樣不僅節(jié)省了人力，而且避免的復雜的人事關(guān)系的一系列問題。采用BMS系統(tǒng)可節(jié)約40%~60%的人力，從而大量的節(jié)省了人力開支。

　　3、延長設(shè)備壽命

　　設(shè)備在電腦的統(tǒng)一管理下，始終處于運行狀態(tài)，及時報告設(shè)備的故障情況，并進行處理；按照設(shè)備的運行狀況，打印維護、保養(yǎng)報告，避免超前或延后維護，相應延長設(shè)備的使用壽命，也等于節(jié)省了資金。

　　4、有效加強人員管理

　　在不采用BMS系統(tǒng)的建筑中，操作人員是否及時處理設(shè)備故障及維護保養(yǎng)，有關(guān)領(lǐng)導很難掌握；但BMS系統(tǒng)由電腦對設(shè)備進行統(tǒng)一管理，計算機不會隱瞞欺騙任何人，有關(guān)領(lǐng)導可以及時掌握手資料，避免人員管理的任何問題。

　　5、保障設(shè)備與人生安全

　　BMS系統(tǒng)對設(shè)備的運行進行監(jiān)測，可使值班人員及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的故障、問題與意外；消滅故障于隱患中，排除意外于防范中，保障設(shè)備與人生安全。

　　6、充分滿足用戶需求

　　系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求適時的調(diào)整設(shè)備，充分保證用戶環(huán)境。如果全用人工調(diào)節(jié)，一方面檢測手段滯后，另一方面調(diào)節(jié)結(jié)果滯后，不可能充分滿足用戶需求。而BMS系統(tǒng)采用電腦管理設(shè)備，監(jiān)測手段豐富靈活，反應時間快，可充分滿足用戶需求。

　　再次，空調(diào)與冷熱源是建筑物中能耗的一項，中央空調(diào)系統(tǒng)占整個大樓的耗能50%以上，而大樓裝有樓宇自控系統(tǒng)以后，可節(jié)省能耗25%，節(jié)省人力約50%。冷熱源采用樓宇自控系統(tǒng)后，同常規(guī)控制相比,可以大大提高控制精度。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一般來說，可以節(jié)省20%~30%左右的冷量，夏季溫度比設(shè)定值每升1℃約可節(jié)省10%的冷量。這些對于減少運行費用與節(jié)約能源均有重要意義。且出現(xiàn)故障，能夠及時知道何時何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)。